ESTUDIO DE CAPECO SOBRE EL MERCADO DE EDIFICACIONES EN LIMA
El departamento más barato está en Carabayllo y el más caro en San Isidro
Viernes 2 de Diciembre del 2011
Nuestra capital concentra una amplia oferta de viviendas que oscila entre los US$15.000 y US$2’800.000, según el estudio “El mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” de este año de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).
La vivienda en oferta más barata se ubica en el distrito de Carabayllo, donde un departamento de 45 metros cuadrados cuesta US$15.429. En contraposición, al otro lado de Lima, en San Isidro, el departamento más caro, de 700 metros cuadrados, bordea los US$3 millones.
Los departamentos de más alto valor suelen encontrarse en los edificios de El Golf y sus alrededores. Por lo general, se trata de penthouses con acabados de primera calidad.
Si bien el precio promedio por metro cuadrado en San Isidro oscila entre los US$2.500 y US$3.500, en los alrededores de El Golf y del centro empresarial el metro cuadrado puede llegar a los US$4.000.
Los precios se determinan según la rentabilidad, el valor residencial y el costo de oportunidad.
POCA OFERTA
Sin embargo, la mayoría de limeños está lejos de acceder a este tipo de viviendas. Según el estudio de Capeco, las viviendas más vendidas cuestan entre US$30.000 y US$50.000. La mayor demanda efectiva se encuentra en San Juan de Lurigancho (10,83%) y en Los Olivos (10,38%), distritos pertenecientes al nivel socioeconómico bajo y medio bajo.
Paradójicamente, en estos distritos se concentra la menor oferta, pues se construyeron solo 1.679 y 210 viviendas, respectivamente, mientras que la mayoría de proyectos se dirigió al sector medio alto (6.707). Santiago de Surco, por ejemplo, fue el distrito donde más se construyó (974.000 m2), seguido de Miraflores (681.000 m2) y San Isidro (540.000 m2).
LAS CLAVES
Edificaciones subieron 17%
Las edificaciones en Lima se incrementaron en 17%, pero la demanda sigue superando a la oferta, que reportó un total de 18.429 unidades.
La inversión de la construcción creció este año a más de US$3.400 millones frente a los US$2.900 millones invertidos del 2010.
La oferta habitacional inmediata es de 16.046 unidades para un total de 407.480 compradores.
Los metros cuadrados de las edificaciones vendidas crecieron en 29% a comparación del año pasado.
Fuente: EL COMERCIO
